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房客2策略自保

房東:小雪
發表時間:2010-01-29


房客2策略自保
房客2策略自保
2010-01-27
工商時報
【記者馬婉珍/台北報導】


 近期不少屋主打著「帶租約出售」的名號,等於是買下後,該物件就有租客承租,不必再尋覓租客、承擔空租期的風險,因此吸引包租公青睞,但對房客來說,房東雖換了人,仍可享應有權益,專家並傳授2招自保:一、《民法》中的「買賣不破租賃」原則,房客可要求繼續承租:東森房屋法務處經理許榮濱指出,目前《民法》法令明文「買賣不破租賃」原則,就是房屋的交易買賣,不可打破原有的租賃約定。
 許榮濱舉例,北市信義區台北醫學大學附近的公寓,2008年3月由李先生以總價1,397萬元購入,權狀面積22坪,但因公寓前後陽台拓寬,加上增建部份,該公寓的可使用面積達30坪,李先生將其隔成6間套房,出租給北醫的學生,每間每月租金1萬元,今年初,李先生打著都更效益、帶租約的投報率5%等名號,以1,800萬元的高價出售,於高點成功獲利了結。
 而對於租客來說,雖然房東換了人,但仍可依原租約繼續承租,且當屋主李先生將房屋售出,除了移交產權外,更要點交房屋給新屋主,因此李先生必須事先告知新屋主房屋狀況,並負責協助新屋主與房客依暨有租約條件完成換約。
 二、依原租約的條件,新房東不可調漲租金:此外,租金也應依原租約條件支付,新房東不可主張調漲租金。但若租期已超過5年、或租約上沒有約定租屋期限,租客就必須與新房東重新重新立約。




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  • 1 樓住戶:蔡佩霖
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:漾漾
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:卡拉姆玖
    發表時間:2013-09-09

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