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同路不同價!豪宅持有3年 轉手慘賠3000萬

房東:新生
發表時間:2017-12-17





記者胡克強、邱子玲/台北報導


同一條路買豪宅可得挑對,否則賠上千萬都有可能!在吉林路上明明就是隔壁棟而已,但賣掉一戶豪宅卻讓持有3年的賣家賠上3000多萬元;另外一棟因為當初開價比較平實,今年賣出一戶反而賺了幾百萬,可說是幾家歡樂幾家愁。


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▲同樣位在吉林路上,賣出的房價卻不一樣。


你看過同一條路上,卻不同命運的豪宅嗎?在吉林路上這一棟豪宅可是讓賣家賠了3000多萬元,但隔壁這棟豪宅反而讓賣家賺了500多萬元。


賠錢的就是這棟,採大理石建築的豪宅,外觀就跟一般豪宅沒有太大差異,但3年前入手價1.53億元,如今卻以1.18億元成交,賣方賠了3507萬元。


同條路命不同!生不逢時 豪宅轉手賠3500萬 ID-1189670


▲入手價較平實,賣出小賺的機會比較大。


再看旁邊這棟設計感強烈的豪宅,因為當初開價比較平實,前一次入手價1.3億元,今年以1.8億元賣掉,小賺500萬元。


東森房屋中心研究副理于靜芳:「更早期持有的,因為他們成本比較低,所以相對的,他們轉手還是會有小賺的現象。」


同條路命不同!生不逢時 豪宅轉手賠3500萬 ID-1189667


▲門牌也會影響房價。


在中華路一段的這棟豪宅,外觀氣派,因為是中正區門牌,讓身價水漲船高,一度漲到每坪125.8萬元。比同條路上門牌是萬華區的高價豪宅,每坪88萬元還高。


同路不同價,不過漲的快跌的也快,後來中正區豪宅竟然跌到80多萬元,跌幅快3成。


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▲同路不同價有可能是受建商品牌的影響。


東森房屋中心研究副理于靜芳:「如果是相同一條路,那有可能是吃品牌,然後再來就是物管的部分,那比較一線的豪宅的話,那相對它的價格往上往下的空間會比較持穩。」


先前房市高漲時,豪宅幾乎漫天喊價,遇上反轉之際,價格也摔得鼻青臉腫。加上門牌也會影響到價格,宛如房市現形記,又在景氣寒冬中重新上演。(整理:實習編輯鄭餘蓉)





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